פתיחת תפריט הנגישות  

כיצד לרכוש או לשכור נכס נדל"ן

אחת השאלות היותר נפוצות בתחום הנדל"ן היא מה נכון יותר מבחינה כלכלית, לרכוש או לשכור דירה. על פניו, נדמה כי האופציה של שכירת דירה נראית כאופציונלית, אולם בפועל, התשובה לשאלה הזו תלויה במשתנים רבים, כמו למשל, מהי העדפתכם האישית, האם יש ברשותכם הון עצמי, האם בני המשפחה יכולים לעזור וכדומה. שכירת דירה נחשבת לצעד חכם, כאשר משקיעים את הכסף באפיקים אחרים אולם אם לא כך הדבר, מוטב לשקול רכישת דירה היות מכיוון שבדרך זו, לפחות על הנייר תהפכו קצת יותר עשירים בעתיד.

אחת השאלות היותר נפוצות בתחום הנדל"ן היא מה נכון יותר מבחינה כלכלית, לרכוש או לשכור דירה. על פניו, נדמה כי האופציה של שכירת דירה נראית כאופציונלית, אולם בפועל, התשובה לשאלה הזו תלויה במשתנים רבים, כמו למשל, מהי העדפתכם האישית, האם יש ברשותכם הון עצמי, האם בני המשפחה יכולים לעזור וכדומה. שכירת דירה נחשבת לצעד חכם, כאשר משקיעים את הכסף באפיקים אחרים אולם אם לא כך הדבר, מוטב לשקול רכישת דירה היות מכיוון שבדרך זו, לפחות על הנייר תהפכו קצת יותר עשירים בעתיד.

בין אם בחרתם לרכוש דירה ובין אם לשכור, לפניכם כמה נקודות למחשבה, שיעזרו לכם להפעיל את שיקול דעתכם על מנת שתוכלו לפעול בצורה חכמה.

רכישת דירה השלב הראשון – האם תוכלו לעמוד בהוצאה?

על מנת לרכוש דירה, עליכם קודם כל להביא בחשבון קריטריונים פיננסיים כמו למשל יציבותה וקביעותה של הכנסתכם, קיומו של כסף נזיל בסך של לפחות 30% מערך הנכס בקנייה, יכולת כלכלית לשלם משכנתא על בסיס חודשי ועוד. רכישת דירה זו אומנם השקעה שצפויה להחזיר את עצמה בעתיד, אולם לפני שאתם מבצעים את אחד הצעדים הכי חשובים ומשמעותיים בחייכם, עליכם לחשוב טוב, להיות מודעים למצבכם הכלכלי ולהבין את השוק הנכון. במידה והתשובות לשאלות הנ"ל מעידות על כך שאין זה הזמן הנכון לרכוש נכס נדל"ן, ללא ספק, מוטב לכם שלא לקפוץ מעל הפופיק ולבחור באופציה של לשכור.

במידה והתשובה היא לא  - שכירות היא האפשרות השנייה

שכירת נכס נדל"ן יכולה להתבצע בשתי דרכים עיקריות: הראשונה, בכוחות עצמכם, משמע שאתם עוברים על מודעות באינטרנט ובעיתונים ויוצרים קשר עם המוכרים לבד, והשנייה, בעזרת סוכנות תיווך מקצועית. חשוב לציין, כי יתרונות וחסרונות לשתי הדרכים קיימים לכאן או לכאן, אולם אם ברצונכם לזרז את התהליך, לחפש נכסים באופן יותר ממוקד ולהגיע רק לנכסים שמתאימים לדרישות החיפוש שלכם באופן אישי, מוטב כי תשכרו את שירותיו של מתווך מקצועי. למתווך מקצועי ובעל מוניטין יש את היכולת להציג בפניכם נכסים רלוונטיים, לתת לכם מידע הכרחי שישפיע על ההחלטה ולתווך ביניכם לבין המוכרים, על מנת שהאינטרסים של שני הצדדים ייוצגו בצורה הכי טובה.

במידה והגיע הזמן לרכוש דירה – כך תמצאו את דירת חלומותיכם

למרות שהיינו רוצים לצאת מנקודת הנחה, שכל בני האדם הגונים מטבעם, לעיתים, ההיפך הוא הנכון ובעת קניית דירה יכולות לעלות כל מיני בעיות מסוגים שונים ביניהן בעיות משפטיות, בעיות הנדסיות ובעיות פיננסיות הן של המוכרים והן של הקונים. למרבה הצער, מקרים כמו אנשים שמוכרים דירות שאינן נמצאות בבעלותם, דירות עם בעיות מבניות או דירות שיש עליהן צווי עיקול או הריסה, אינם יוצאים דופן, ומהם רצוי וניתן להימנע על ידי קבלת עצה של מומחים בתחום.

לכן, בבואכם לרכוש נכס, אל תפעלו בלי לחשוב ואלחשוב שוב, אם ברצונכם לרכוש דירה, ודאו מבעוד מועד כי אין סביבה בעיות מיוחדות, שכרו אנשי מקצוע מטעמכם ובחרו במשכנתא שמתאימה ליכולות שלכם. מנגד אם ברצונכם לשכור, וודאו כי החוזה חוקי וכי הוא מייצג אתכם על הצד הטוב ביותר.

רשימת הדיוור של פרומול
כל החדשות מעולם הקניונים הישר לתיבת האימייל שלך